Zawiadomienie o końcu budowy,pozwolenie na użytkowanie oraz zameldowanie

Zameldowanie

Przepisy nakazują zameldować się w nowym miejscu w ciągu 3 dni od zamieszkania. Do zameldowania potrzebne będą:

- dowód osobisty,

- dokument potwierdzający prawo do przebywania w budynku, a więc akt własności lub zgoda właściciela oraz

- zaświadczenie z urzędu o braku sprzeciwu odnośnie przystąpienia do użytkowania budynku albo pozwolenie na użytkowanie.

Pamiętajmy, że urząd nie zamelduje nas, jeśli budynek nie został formalnie oddany do użytkowania.

Podstawa prawna: ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2000 r. nr 106, poz. 1126 z późn. zm.)

Pozwolenie na użytkowanie

W niektórych wypadkach nie wystarczy zgłoszenie zakończenia budowy, lecz potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Ma ono formę decyzji wydawanej przez organ gminy (wójta, burmistrza czy prezydenta miasta) lub starostę, od której przysługuje odwołanie do wojewody. Pozwolenie na użytkowanie jest potrzebne, gdy:

- warunek taki zapisano w pozwoleniu na budowę (dotyczy to zazwyczaj dużych i skomplikowanych obiektów, jak budynki wielorodzinne czy całe osiedla mieszkaniowe),

- organ nadzoru budowlanego nakazał dokonanie określonych czynności w celu doprowadzenia budowy do stanu zgodnego z prawem,

- po zakończeniu budowy właściwy organ stwierdził, że obiekt został wykonany niezgodnie z pozwoleniem na budowę,

- obiekt został wybudowany bez pozwolenia na budowę, a od zakończenia jego budowy minęło co najmniej 5 lat,

- przystąpienie do użytkowania ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Uwaga! Jeśli chcemy zamieszkać w nieukończonym domu, musimy pamiętać, że w budynku tym muszą być wykonane wszystkie elementy decydujące o bezpieczeństwie użytkowania (na przykład balustrady, przewody wentylacyjne i kominowe) oraz instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska (instalacja kanalizacyjna, szambo). W pozwoleniu urząd może określić warunki użytkowania takiego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w wyznaczonym terminie, określonych robót.

Przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie urzędnicy mają obowiązek obejrzeć miejsce budowy i sporządzić z oględzin protokół stwierdzający, czy obiekt został wykonany zgodnie z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu oraz warunkami pozwolenia na budowę, a także czy uporządkowano należycie teren budowy.

Urząd odmówi wydania pozwolenia na użytkowanie, jeśli stwierdzi braki w dokumentacji albo wykonanie budynku niezgodnie z przepisami. W takiej sytuacji wydaje decyzję nakazującą doprowadzenie budowy lub dokumentacji do stanu zgodnego z prawem. Inwestor będzie musiał zastosować się do tych zaleceń, jeśli chce zamieszkać w nowym domu.

Za użytkowanie obiektu bez zawiadomienia o zakończeniu budowy lub bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie grozi kara grzywny nawet do 5000 zł. Najczęściej jednak nadzór budowlany w takich sytuacjach nakłada grzywny do wysokości kilkuset złotych.

Niezbędne dokumenty

Zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie składa się w tym samym urzędzie, który wydał pozwolenie na budowę (urząd gminy lub starostwo). W większości urzędów można otrzymać gotowy formularz zawiadomienia (wniosku). Jeśli nie mamy gotowego druku, możemy sami sporządzić takie zawiadomienie. Powinno ono zawierać dane inwestora, informację, jakiej budowy dotyczy, datę i numer pozwolenia na budowę. Jeśli będziemy starać się o pozwolenie na użytkowanie niewykończonego obiektu, musimy też napisać, jakie roboty pozostały jeszcze do całkowitego zakończenia budowy.

Do zawiadomienia lub wniosku należy dołączyć:

- oryginał dziennika budowy,

- oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu obiektu zgodnie z pozwoleniem i przepisami oraz uporządkowaniu terenu budowy, a także terenu przyległego, o ile z niego korzystano,

- protokoły badań i sprawdzeń,

- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.

Jeśli inwestor został zobowiązany do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, do wniosku o jego wydanie powinien też dołączyć oświadczenia Inspekcji Ochrony Środowiska, Inspekcji Sanitarnej, Straży Pożarnej oraz Państwowej Inspekcji Pracy (gdy w budynku będą znajdowały się miejsca pracy) o braku sprzeciwu lub uwag ze strony tych organów.